이번글은 빌라담보대출 쉬운 상품 종류 및 유의사항, 금리 등 자세하게 풀어 쓴 정보를 공유해보려고 합니다. 간단하게 말하자면 주택담보대출 중 빌라를 담보로 대출이 가능한 상품이라고 보시면 됩니다. 여러 종류들이 있으니 아래 내용 보시고 본인과 조건이 맞는 상품이라면 이번 기회로 자세히 알아보시는 시간 가져보시기 바랍니다.
빌라담보대출 종류
SC제일은행 주택담보대출 퍼스트홈론
이 대출은 빌라, 연립, 아파트, 단독주택을 가지고 계신 분들에게 신용평점을 일정기간 동안 충족만 하면 이용할 수 있습니다. 조건으로는 주거용 부동산 담보 가능 고객, 나이스 신용평점 271점, SC제일은행 내부평가기준 통과한 자가 해당 기준입니다.
한도는 2000~최대 15억원입니다. 대출금리는 연 4.5%이며 대출기간은 10년에서 35년입니다. 상환방식은 거치식분할상환방식, 원리금균등분할방식입니다.
대신저축은행 부동산담보대출
대신저축은행 부동산담보대출은 공장, 주택, 상가, 공장, 오피스텔 빌라 등 제 3의 명의인 부동산, 본인 부동산을 담보로 제공 가능한 개인 사업자붕들이나 법인들이 이용할 수 있는 대출 상품으로 감정평가액의 50~70% 내로 이용가능합니다. 대출 금리는 4.69%~16.19%, 대출기간은 최대 5년, 상환방식은 만기일시상환, 원리금균등분할입니다.
국민은행 빌라담보대출
국민은행 빌라담보대출 신청대상은 빌라를 담보로 대출을 신청하는 분들 누구나 가능합니다. 일단 금리는 빌라담보, 대출기간 30년, 비거치식분할상환, 신용등급 3등급을 기준으로 하여 최저금리 연 2.19%, 최고금리 연 3.89%로 정해야 합니다. 이때는 정해지는 금리는 개인 거래조건 및 신용조건 등에 따라 다르게 정합니다.
빌라담보대출
빌라 주택 담보대출 한도 평가 시 객관적인 시세가 업식에 빌라의 특성상 건물, 주변시세, 입지, 건물 등을 평가함으로써 감정액에 따라 대출액수와 진행방식이 달라집니다. 또한 대출받는 차주가 사업자 혹은 법인, 개인에 따라서 한도가 달라지게 되어 있습니다.
보통 개인보다는 사업자대출의 한도가 높고 2금융권에서는 더 높은 LTV 금리 및 비율로 대출이 가능하게 됩니다. 최근 부동산 경기가 어두워지면서 실수요자 중심으로 대출한도를 늘려주는 정책들도 생겨나고 있으니 참고해주시면 되겠습니다.
금리
1금융권과 보험사의 경우 약 4%~6%정도이고 제 2 금융권인 새마을금고, 신협은 약 6~8% 내외, 저축은행, 캐피탈 쪽은 약 7~9% 내외의 금리를 보입니다. 시장상황에 따라서 실시간으로 변동되고 하니 매일 확인해보시는것이 좋습니다.
자격조건
빌라담보대출 신청하려면 자격조건을 충족해줘야 합니다. 일반적으로 시세 1억 이상 신용등급 6등급 넘으셔야 해당이 됩니다. 아무리 집을 담보로 은행에서 돈을 빌려준다고 하여도 채권 회수를 못할수도 있기에 불안감을 최소화 하기 위한 금융기관의 정책이라고 생각하시면 됩니다.
필요서류
토지 및 건물 등기권리증 , 인감증명서, 재직 및 소득증빙서류 , 주민등록등본 및 대상물건지 소재 전입세대 열람내역, 매매계약서, 규제지역 소재 주택담보대출 신청 시 준비서류 등이 필요하게 됩니다.
빌라담보대출 받는 방법
먼저 빌라담보대출을 받을 금융기관을 선택하도록 합니다. 금융기관에 빌라담보대출 신청서를 제출 후 금융기관은 빌라담보대출 심사를 진행합니다. 빌라담보대출 심사가 통과되면 그 후에 진행을 합니다. 대출 승인을 받게 되면 대출금을 수령합니다.
빌라 주택담보 대출 시 주의사항
신축빌라 멀리하기
신축빌라를 분양 받는것은 가급적 멀리하는 것이 좋습니다. 분양가격에 거품이 많아서 향후 가격이 올라갈 때 제한적이게 됩니다. 내부 구조나 평수가 작고 부실시공 등의 알아채기 어려운 문제가 발생할 수 있습니다.
따라서 5년이나 10년차정도의 연식이 쌓인 빌라로 내국성이 탄탄하게 검증된 빌라로 진행하시는것을 권장드립니다.
서울 중심 빌라 선택하기
개인적 빌라 구매 시 소도시나 지방 보다 되도록 서울 중심의 빌라를 선택하시기 바랍니다. 투자목적이나 실거주를 하더라도 현재로부터 10년정도는 같이 간다고 보셔야 합니다. 따라서 가능하다면 서울 강남, 업무 중심 지구 주변쪽으로 보시는 것을 권장드립니다.
예시로 지하철, 직장이 많은 강남지역, 학원 등 같은 입지가 좋습니다. 이런 곳의 경우 빌라는 방이 3개인 경우 기본 5억정도 진행되니 웬만한 경기권 지역 아파트와 가격 차이는 별로 없을 것으로 예상됩니다.
이상 빌라담보대출에 대하여 알아보았습니다. 본인 명의의 집까지 담보로 내놓으면서 돈을 빌리는 것 자체이기에 신중의 신중을 거듭하시기 바랍니다. 소액 대출이 아니기에 정확한 판단만이 위기를 모면할 수 있습니다.